北京万科城市花园拟停供生活热水遭百名业主维权

前天上午，因不满开发商即将停供曾经承诺的24小时热水，顺义区万科城市花园小区上百名业主在小区内维权。开发商称，因管道老化，管道热水将停供，不存在违约行为。

昨天上午，记者来到该小区。在小区内宣传栏上，记者看到了一份开发商致业主的公开信。信中称，因城市花园园区热水管道逐年老化，经多次修补仍无法解决管道漏水问题，出于安全考虑，将于1月10日陆续关停城市花园管道热水。

业主王先生称，购房合同中明确写着，小区内供应24小时的入户热水。现在开发商所说的管道老化只是一种说辞。入户热水关停以后，业主可以安装开发商免费提供的热水器，但热水器后期问题开发商不负责。王先生说，“开发商是想用免费提供热水器避开他所承诺的责任。”

居民王女士称，安装热水器可能会引发用电问题。王女士说，她家去年便安装了电热水器，但在使用时，经常出现跳闸现象。“因小区建成较早，房屋内电线线路并不能承受高功率的电器设备一起使用。冬天还算正常，夏天空调、电视、热水器一起开，肯定会跳闸。”

采访中，还有不少居民表示，他们并不愿安装热水器，更不想失去将要关停的24小时热水供应。

对此，小区开发商相关负责人王先生称，小区内的热水管道确已严重老化，出于安全考虑，开发商决定终止管道入户的热水供应。热水管道在使用过程中产生磨损，是不能避免的。从法律上讲，开发商并不存在违约行为。

>>律师说法

熊志律师事务所郑新伟律师称，购房合同中如果明确指出了供水的类型和方式，现在开发商没有按购房合同提供服务，就是存在违约行为。